Установлено, что для реализации эффективных решений собраний сособственников в праве общей долевой собственности крайне важно обеспечить единый и понятный способ подсчета голосов и корреспондирующий этому способу принцип соразмерного доле в праве общей собственности несения расходов. Выявлены основные правовые проблемы, возникающие в связи с количественным подсчетом размера долей сособственников в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Ведущими подходами к исследованию данной проблемы являются диалектика, анализ, синтез, дедукция, формально-юридический и сравнительно-правовой методы. Сделан вывод о том, что при расчете доли необходимо принимать во внимание соотношение размера площади определенного помещения к общей площади всех жилых и нежилых помещений в совокупности, не учитывая общее имущество многоквартирного дома, в связи с чем рекомендовано внести изменения в п. 1 ст. 37 ЖК РФ. Отмечается, что на сегодняшний день актуально исследовать регулирование доли в праве общей собственности, поскольку, несмотря на наличие в Жилищном кодексе РФ нормы об определении доли, правоприменительная практика является неединообразной и противоречивой, применяющей различные подходы к расчету доли. Вместе с тем указанный вопрос имеет важное практическое значение, поскольку имеет отношение к подсчету числа голосов на общем собрании сособственников, а также непосредственно затрагивает права и законные интересы сособственников в части перераспределения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с размером доли.

решение собрания, общее собрание сособственников, общая долевая собственность, общее имущество многоквартирного дома, доля в праве общей собственности

Коваленко Юлия Николаевна – аспирант кафедры гражданского права, Юридический институт, Иркутский государственный университет (Россия, 664003, г. Иркутск, ул. К. Маркса, 1); генеральный директор, общество с ограниченной ответственностью «Центр правовых решений “Легалайт”» (Россия, 664081, г. Иркутск, ул. Иркутской 30-й Дивизии, 8), ORCID: 0000-0003-1817-4036; ResearcherID: O-6373-2017, e-mail: kovalenko@legalight.org

Коваленко Ю.Н. Проблемы определения доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме // Сибирский юридический вестник. 2022. № 4 (99), С. 42-50. DOI 10.26516/2071-8136.2022.4.42. – EDN CWCMWC.

347.1

CWCMWC

1. Аюшеева И. З. Гражданско-правовые сообщества в условиях экономики совместного потребления // Актуальные проблемы российского права. 2020. № 6. С. 95–104.

2. Бобров Е. В., Колпакова Л. С. Проблемы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме // Проблемный анализ и государственно-управленческое проектирование. 2013. Вып. 4. С. 138–141.

3. Дроздов И. А. Обслуживание жилых помещений: Гражданско-правовое регулирование. М., 2006. 233 с.

4. Егоров А. В., Церковников М. А. Права на пространство в здании. Комментарий к постановлению Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 // Вестник ВАС РФ. 2010. № 2. С. 48–97.

5. Лушкин С. А. Способы управления многоквартирным домом // ТСЖ. М. : Юстицинформ, 2009. 240 с.

6. Маркова И. В. Управление общим имуществом в многоквартирном доме: проблемы и решения / под общ. ред. В. Д. Рузановой. М. : Деловой двор, 2010. 168 с.

7. Певницкий С. Г., Чефранова Е. А. Многоквартирные дома: проблемы и решения. М. : Статут, 2006. 501 с.

8. Практика применения Гражданского кодекса РФ части первой / А. Б. Бабаев, Р. С. Бевзенко, В. А. Белов, Ю. А. Тарасенко) ; под общ. ред. В. А. Белова. М. : Юрайт, 2010. 1161 с.

9. Рузанова В. Д. Правомочия собственников помещения в отношении общего имущества многоквартирного дома и управление таким домом: Соотношение правовых конструкций // Законы России. Опыт, анализ, практика. 2006. № 10. С. 138–141. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-provedeniya-obschego-sobraniya-sobstvennikov-pomescheniy-v-mnogokvartirnom-dome (дата обращения: 01.10.2022).

10. Фаршатов И. А. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М. : Городец, 2006. 464 с.

11. Филатова У. Б. Концепция развития института общей собственности в России и за рубежом. М. : Юрлитинформ, 2013. 224 с. (Современная российская цивилистика).

12. Филатова У. Б. Решение собрания сособственников: сравнительно-правовое исследование // Сибирский юридический вестник. 2018. № 1 (80). С. 69–73.

13. Чефранова Е. А., Сидоренко А. Д. Общее имущество в многоквартирном жилом доме и его функциональная дифференциация // Семейное и жилищное право. 2015. № 4. С. 39–44.