Чагин Иван Борисович

Рассматривается правовая природа платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Анализируются законодательные и судебные подходы к квалификации данного платежа, а также выявляются существующие коллизии в правовом регулировании. Основное внимание уделено вопросу разграничения понятий «содержание» и «текущий ремонт» и определению их юридической природы в контексте гражданско-правовых категорий «работы» и «услуги». На основании анализа судебной практики арбитражных судов сделан вывод о смешанной правовой природе данного платежа, сочетающего признаки как авансового целевого взноса, так и платы за оказанные услуги. Выявлены системные проблемы правоприменения, связанные c несоответствием реальной хозяйственной практики управляющих организаций положениям ч. 18 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, особенно в процедурах банкротства. Предлагается внести изменения в действующее законодательство, направленные на уточнение механизма обращения с целевыми платежами, их правового режима и порядка передачи при смене управляющей компании. Сформулированы предложения по совершенствованию правового регулирования отношений между собственниками помещений и управляющими организациями.

управление многоквартирным домом, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, уступка прав требований, банкротство, неосновательное обогащение

Чагин Иван Борисович – кандидат юридических наук, доцент кафедры административного и финансового права, Юридический институт, Иркутский государственный университет (Россия, 664003, г. Иркутск, ул. К. Маркса, 1), ORCID: 0000-0002-9055-9654, РИНЦ Author ID: 916844, e-mail: vanyachagin@yandex.ru

Чагин И.Б. К вопросу о правовой природе платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома // Сибирский юридический вестник. 2025. № 4 (111). С. 53–58. – DOI 10.26516/2071-8136.2025.4.53

347.44

1. Голубев А. В. Обязательства собственников жилых помещений в многоквартирном доме по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги // Законодательство и экономика. 2009. № 2. С. 30–39.

2. Коваленко Т. С. Правовая природа коммунальных платежей в процедуре несостоятельности (банкротстве) организаций жилищно-коммунального комплекса // Наука и современное образование: актуальные вопросы, достижения и инновации : сб. ст. Междунар. науч.-практ. конф. Пенза, 2021. С. 179–182. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=45844555&selid=45844673 (дата обращения: 12.10.2025).

3. Крюкова Е. С., Рузанова В. Д. Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома: размер и порядок установления в ТСЖ // Юридическая наука и практика. 2018. Т.14, № 4. С. 28–33.

4. Хаванова Н. В., Литвинова Е. В. Пути повышения эффективности взыскания задолженности с граждан за услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства // Сервис в России и за рубежом. 2015. № 3 (59). С. 181–194.